Jinans Immobilienmarkt "Golden September und Silver October" ist "seltsam" und die Kellner haben mehr Transaktionsvolumen

"Golden September und Silver October" ist eine goldene Zeit für den Immobilienmarkt, den Automarkt und andere Einzelhandelsbranchen für Konsumgüter. Seit September konzentrierten sich viele Immobilienprojekte auf den "Goldenen September und Silver October", um den durch früheren Immobilienmarktregulierung verursachten Marktabschwung loszuwerden. Laut unvollständigen Statistiken haben sich mehr als 50 Immobilien, die in der Stadt verkauft werden, den Rabatt -Werbeakten beigetreten. Im Vergleich zur Begeisterung der Entwickler sehen die Käufer von Eigenheimen immer noch ein wenig kalt aus. In einer kürzlich von einer Immobilienwebsite durchgeführten Umfrage entschieden sich 60,6% der Internetnutzer "nicht" angesichts der Frage "Werden Sie sich dafür entscheiden, ein Hochzeitshaus im" Goldenen September und Silver October "zu kaufen?"

In einer früheren Umfrage darüber, ob der "Goldene September und Silver October" wie geplant sein wird, hat sich mehr als die Hälfte der Internetnutzer "NEIN" entschieden. Die Umfrage ergab, dass hohe Immobilienpreise, kleine Rabattskala und kleine Optionen die Hauptgründe sind, warum Internetnutzer in den letzten zwei Monaten kein Haus kaufen oder nicht optimistisch über den "Goldenen September und Silber Oktober" sind.

Transaktionen erholten sich

Nach dem Transaktionsvolumen im Juli traf seit der Immobilienmarktregulierung einen Wert, das Transaktionsvolumen der neu gebauten Wohngebäude in Jinan City im August erheblich und das Transaktionsvolumen schrumpfte insbesondere nach Ende August deutlich. Statistiken zeigen, dass 1.625 neue Wohneinheiten im August in der Stadt verkauft wurden, was einem Rückgang von etwa 8% gegenüber Juli.

Dieser Schrumpf wurde bis in die Septemberwoche fortgesetzt. Statistiken ergaben, dass im September 226 neue Wohneinheiten in der Stadt mit einer durchschnittlichen täglichen Transaktion von nur 32 Einheiten verkauft wurden. Die Statistiken des Reporters ergaben jedoch, dass die neuen Wohntransaktionen der Stadt ab der zweiten Septemberwoche erneut Anzeichen einer Rückprallung gezeigt haben. Vom 7. bis 14. September wurden in 7 Tagen 410 neue Wohneinheiten verkauft, wobei eine durchschnittliche tägliche Transaktion von 58,6 Einheiten, eine Steigerung von 81,4% Monat gegenüber dem Monat. Das kumulative Transaktionsvolumen von 636 Einheiten wurde in den ersten 14 Tagen des Septembers verkauft, und das Transaktionsvolumen fiel um 19,6% gegenüber den ersten 14 Tagen des Augusts.

Analysten glauben, dass der Immobilienmarkt nach dem Umsatz in der vergangenen Woche seit Ende August aus seinem Abschwung herausgezogen zu sein scheint. Die Erholung der Transaktionen ist für die jüngsten Rabatte auf den Verkauf und die zusätzliche Förderung neuer Immobilien offensichtlicher. Aus Sicht der Zusammensetzung von Käufern von Eigenheimen sind Investitions- und Verbesserungskäufer, denen nicht nicht mehr Geld nicht zu wenig Geld gibt, immer noch der Mainstream, und die starre Nachfrage nach Erstkäufen wartet noch und sieht.

Die Immobilienpreise steigen immer noch

Es ist fast fünf Monate her, seit das Land Mitte April die Politik der Immobilienmarktregulierung eingeführt hat. Daten aus der statistischen Abteilung zeigen, dass die Immobilienmarktregulierung die Immobilienpreise weiter gestiegen sind.

Daten, die kürzlich vom Shandong-Untersuchungsteam des National Bureau of Statistics veröffentlicht wurden, haben gezeigt, dass die Verkaufspreise von Shandong im August gegenüber dem Vorjahr um 6,5% gestiegen sind, was einem Rückgang von 0,7 Prozentpunkten gegenüber Juli um 6,5% stieg. und stieg um 0,3% monatlich an. Insbesondere stiegen die Preise für neu gebaute Häuser in der Provinz im August gegenüber dem Vorjahr um 6,6%, die neuen Wohnhäuser um 6,7%, erschwingliche Wohnungen stiegen um 3,0%, die normalen Wohnhäuser stiegen um 7,1%, die neuen Wohnhäuser stiegen um 90 Quadratmeter und stiegen um 7,8%. Second-Hand-Gehäuse stieg um 6,3%. Von Januar bis August stieg die kumulativen Immobilienpreise in der Provinz gegenüber dem Vorjahr um 7,1%, von denen die neuen Häuser um 7,3%stiegen und die Gebrauchthäuser um 6,7%stiegen. Im Vergleich zum Juli hat sich der Anstieg der Immobilienpreise in 13 der 17 Städte der Provinz gegenüber dem Vorjahr auf unterschiedliche Grad eingeschränkt, von denen Jinan um 1,3 Prozentpunkte geschrumpft ist.

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass im August der Verkaufspreis für den Wohnungsbau in unserer Stadt gegenüber dem Vorjahr um 5,8% und einen Monat gegen den Monat um 0,3% stieg. Unter den 70 großen und mittelgroßen Städten belegte Jinan in Bezug auf die Immobilienpreise den 29. Platz. Unter ihnen stieg der Preis für neue Häuser gegenüber dem Vorjahr um 6,8% und 0,3% monatlich. Die gebrauchten Häuser stiegen gegenüber dem Vorjahr um 4,6% und 0,3% Monat gegenüber dem Monat.

Der Municipal Bureau of Statistics hat bis jetzt keine statistischen Daten zu den Verkaufspreisen und dem Anstieg unserer Stadt im August veröffentlicht. Branchenkenner sagten jedoch, dass nach der Datenanalyse des Nationalen Statistikbüros auf der Grundlage des vorherigen Verkaufspreises für Häuser in Jinan um 0,3% monatlich anstieg, was einer Preissteigerung von 20 Yuan pro Quadratmeter entspricht. Obwohl der Anstieg tatsächlich signifikant zurückgegangen ist, ist der Dynamik des anhaltenden Anstiegs der Immobilienpreise nicht wirklich eingeschränkt.

Spekulative Investitions -Wahnsinn ist erwähnenswert

In Bezug auf die aktuelle Situation des Immobilienmarktes sagten viele Bürger, sie könnten sie während des Interviews nicht verstehen. Einige Branchenkenner waren ebenfalls verwirrt. Laut Berichten aus lokalen Medien erholte sich nach September das Volumen der Wohnungstransaktion in vielen Städten in der ersten und zweiten Stufe stark, und die Auswirkungen der Richtlinien für den Immobilienmarktregulierung scheinen sich zu schwächen, so

Analysten glauben, dass mit dem ständigen Preiserhöhung immer noch die Inflationserwartungen vorhanden sind und die große Anzahl erschwinglicher Wohnungen, die an verschiedenen Orten gebaut wurden, aufgrund der Konstruktionszyklusprobleme ihren kurzfristigen Durst nicht löschen können. Spekulative investitionsbezogene Wohnungskäufe in Städten der zweiten Stufe werden allmählich heiß, was von allen Parteien der Aufmerksamkeit verdient. Daten des Shandong Investigation Corps des National Bureau of Statistics scheinen diese Ansicht zu bestätigen. In den 17 Städten in der Provinz, obwohl der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr gegenüber dem Vorjahr in 13 Städten, darunter Jinan und Qingdao, auf unterschiedliche Grad eingeengt wurden, stieg sie immer noch um 1,5% auf 6,3%, und die Immobilienpreise in Zibo stiegen um 9,7% gegenüber dem Vorjahr und 3,2 Prozentpunkte höher als der Provincial-Durchschnitt. Der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr gegenüber dem Vorjahr in den anderen vier Städten wuchs von Juli weiter aus, darunter Binzhou und Weiffang um 0,5 Prozentpunkte, Linyi wechselte um 0,4 Prozentpunkte und Dezhou wechselte um 0,2 Prozentpunkte.

Branchenkenner und relevante Experten sind der Ansicht, dass aus der aktuellen Sicht die Erholung des Transaktionsvolumens und der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise die Herausforderungen für das Endergebnis der nationalen Regulierungsrichtlinien darstellen, und einige Orte haben für diesen Zweck schwerwiegendere Regulierungsmaßnahmen eingeführt. Egal, ob es sich um einen Entwickler oder ein Käufer von Eigenheimen handelt, Marktänderungen sollten nach ihrer eigenen Situation vorsichtig behandelt werden. Entwickler müssen sich aufgrund steigender Transaktionen oder verkleideter Preiserhöhungen vor strengeren Regulierungsrichtlinien der Regierung aufpassen. Käufer von Eigenheimkäufern müssen einzelne Entwickler daran hindern, falsche oder sogar betrügerische Mittel zur Förderung, offenen Rabatten und versteckten Preiserhöhungen sowie die Schwierigkeit bei der Erfüllung der damit verbundenen Versprechen zu verwenden.